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个人如何开房屋租赁发票
1、个人出租房屋房产税优惠，按照租金的4%计征。
2、个人出租房屋按照营业税-租赁业的5%计征营业税。
3、分别按照营业税税额的7%(市区7%、县城5%、其他地方1%)计征城建税，按照营业税税额的3%计征教育费附加。
4、个人出租房屋按照租金金额的20%的税率计征个人所得税，费用扣除标准为租金4000元以下的扣除800元，租金4000元以上的扣除租金的20%，房屋的维修费可以税前扣除，但是每月不超过800元，这个月份未扣除完的以后月份可以继续扣除。
5、由出租人去房屋所在地的地方税务局申请代开发票。如果出租人不开具发票，那么可以由公司去申请开具发票，相关税费从租金中扣除，因为支付给个人的租金承租方有代扣代缴的义务。实在不行你们就去和出租人沟通，说让出租人提供身份证件申请代开发票，税金由你们公司负担，同时修改租赁合同，合同注明税费由承租方负担。
6、没有发票不能入账，即使入账的在公司所得税清算汇缴时因为不能税前扣除所以要做纳税调整。
个人租房如何办理房租的发票
租房是日常生活中经常有的事情，有的时候，房租是可以报销的，但需要房租的发票才可办理，而房东很可能会说，还是**次听说租房要发票的，该如何办理呢?其实只要去税务局代开发票就行啦!
1 与房东联系，商量办理租房发票事宜。因为税务局办理发票需要带房子和房东的证件。想办发票，必须先征得房东的同意;
并且开发票肯定需要交一定的税金，所以要事前与房东商量一下税金问题。有的房子是二手转租的，房东根本就没有房屋产权证，所以租房时一定要长大个心眼。
2办理发票需要带哪些证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件;房东的身份证上地址**与房屋产权证上一致。
3 如果发票抬头准备写公司的名字，还要准备好公司的开票资料;
如果个人那就不用了。税务局开票抬头一般与租房合同上的一致，所以建议去前打个电话，咨询是否需重签租房合同，以**抬头一致。
4 以上资料全部准备好了，就可以就近去地税局办理了。办理的时间当然是周一至周五，**提前问一下。
5个人租房的租金基本都小于2万块/月，所以办理的是增值税普通发票，税率一般为3.5%。个人租房的发票可以由房东办理，也可以由租客办理，视商量情况而定。
注意事项：实际办理时**提前咨询当地税务的服务电话，准备好所有资料。
