基于法律行为的物权变动主要包括：
1、登记生效：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同的效力。
2、登记对抗：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人；地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
