根据国家统计局公布数据，2021年，人口出生率为7.52 ‰，自然增长率为0.34 ‰，人口出生率创下1949年以来最低，人口自然增长率也为1961年以来首次降到1 ‰以下，已经严重低于国际警戒线，很多人担心中国会进入低生育率陷进，并将中国生育率的持续下降归咎于持续高企的房价。
其实，中国生育率下降是有多方面的原因，绝不可简单归因于高房价，这不利于正确认识生育率下降的问题，更不利于找到有效的应对策略。总的来说，中国生育率的下降有历史趋势的必然性，也有偶发因素的影响：
1. 从历史发展的时间维度解释人口生育率随着社会经济发展而逐步下降是普遍性规律，并不是中国特有的现象。关于这一点可以从人类发展的大视野来解释。一方面，选择“多子化”是人类在过去社会生产力低下的年代是应对不确定性的重要手段。随着经济发展，人们应对不确定性的方法多了，越来越不需要通过“多子化”这种辛苦的方式来应对。另一方面，经济发展后，特别是进入现代文明社会以来，人们更加注重养育和教育的质量，对孩子的抚养也从过去追求数量到现在追求质量。由于人的精力是有限的，所以人们开始不愿意多生。因此，全国范围内出现生育率持续下降，是社会经济发展的结果，是历史规律，是不可逆转的趋势。
2、从经济发展的空间维度解释高房价、高养育成本是横亘在很多家庭特别是城市中产阶层生育孩子面前的一道障碍。因此，可以看得到的一个普遍现象是，一二线城市的生育率普遍低于三四线城市（深圳这样的年轻城市少数几个特例），经济发达地区生育率低于经济欠发达地区，因为一二线城市的养育成本和教育成本普遍高于其他城市，经济发达地区的养育成本和教育成本普遍高于经济欠发达地区。同时，受教育程度高的群体生育率普遍低于受教育程度稍低的群体，因为越是受教育程度高的父母对孩子的养育和教育质量越重视，也就是在孩子养育和教育问题上内卷比较严重，也就不愿意多生。
3、从偶发性因素的角度解释。2020年爆发新冠疫情以来，很多人的收入受到了严重影响，特别是疫情国外疫情一直没有有效控制，国内也因此零星爆发疫情，很多人对疫情的走向还很难有明确的看法。导致原本有生育计划的一部分人也因此推迟了生育计划。因此，可以看到，疫情发生以来，生育率出现了断崖式下跌。
