2017年澳洲移民购房的注意事项 注意事项：一、作为不属于澳洲公民的海外人士(留学生同属海外人员)，可以购买澳洲房产。并且可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。同时，只能购买澳洲的一手房产项目，即新房。二、鉴于澳洲完善的法律保障制度，可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、贷款、出租等服务。当然，鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂，一定要选择有实力的公司帮您操作整个程序! 专业的公司在澳洲本地和国内都有公司，可以在国内和澳洲同时为您展开服务。三、您如果是购房贷款，申请的是澳洲本地银行的贷款!按照目前的规定，一般可以帮您做到60%的贷款，首付四成。您在澳洲购买的房子就是此次贷款的抵押物，业主需要提供收入证明及相应的国内资产证明。而整个流程操作，客户可以不去澳洲。四、澳洲房产市场是相对健康稳定的市场，极具投资潜力，购买澳洲房产用来投资，适合长线持有、价值投资，不适合短线操作，平均每年升值7-10%左右。但出租回报率较高，空置率低，这点和目前国内市场有本质区别。五、在“二手房”的购买问题上，澳洲政府明确规定海外人士不可以购买二手房。留学生和TR(163等临时签证)可以购买二手房，而此套“二手房”在拥有期间，不可以有任何的投资性行为(出租等)，否则将收到政府的惩罚。而在留学生结束学业或者TR没有成功申请到PR，在回国之前，此套二手房必须售出，否则，政府将强制将其出售。六、购房税收的问题。在澳洲购房时，最大的一次性税费支出是“印花税”(相当于国内的“契税”)。维多利亚州和新南威尔士州的印花税收取标准并不一样，维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的，也就是说越早购买期房、印花税就越低。而在新南威尔士州则不同。当然，每个州都有自己的置业优惠政策，有的也涉及印花税，这里就不一一说明了。七、购买澳洲房产的付款流程完全不同于国内。澳洲政府规定，如客户确定购买一套房产，无论期房现房，都必须在签订合同后立即缴纳总房款的10%(买地建房的package需要缴纳建筑价格的10%+房价的636f70797a686964616f313333633635315%)。然后在交房时补齐余款，同时办理贷款。如果是现房则需马上补齐余款(如资金充裕，现房可以把贷款的首付款和全部房款同时缴清，无需分步付款)。
